[재테크] 내집마련목돈만들기

[재테크] 내집마련목돈만들기

사실 월 수익이 얼마되지 않더라도 내가 살 집만 있다면 걱정거리가 없을 것 같습니다.

어쩔수 없이 대출을 받아 무리하게 주택을 구매 혹은 전세로 살게 되는데, 이때 대출금의 규모가 크기 때문에

매달 벌어서 이자를 갚는데 쓰기 일수 이지요.

맞벌이 부부는 그나마 나을지 모르지만, 혼자 라면 더욱 더 어려운 상황입니다.





그만큼 힘든 상황에서 겨우 안정적인 상황을 만들어도 , 자녀 교육비나 양육비에서

많은 지출이 발생을 하게 되고 , 또 어느 정도 자녀들을 키워 놓으면 결혼자금이나 본인의 노후 대비가

문제가 되는 상황입니다.


그렇다고 집을 안 마련 할수 도 없고,..  먼저 내집마련의 전략이 필요한 시점입니다.


내용 뭐 엄청 대단하다거나 한 것은 아닙니다. 하지만, 내집마련 목돈을 만들기 위한 방법들을 모아보았습니다

1.청약 저축으로 특별 분양을 노릴 것입니다.

먼저 주택청약 저축을 무조건 가입해야 합니다.

주택청약종합 저축의 경우 청약 대상 주택을 가입 시점에 정했던 예전의 청약 예금과 달리 청약을 할 때 정하게
되므로 무조건 불입하는 것이 유리 합니다. 일단 유동적으로 변할 수 있는 원하는 집의 종류에 따라 마음대로

선택할 수 있다는 점에서 매우 유리 합니다.

더구나 비과세 효과까지 가지고 있기 때문에 유용하다고 할수 있습니다.

다만 불입금액의 한계가 있기 때문에 최대한 많은 금액을 넣는것이 좋습니다.

부부의 월 소득이 적어도 최대 월 25만원까지 불입을 할 수 있기 때문에

2년 뒤에는 예치금이 600이므로 꽤 큰 평수의 주택을 청약할 수 있습니다.

2. 기간을 기준으로..

대략 주택마련을 어느시기에 할 것인지 계획을 했으면 얼마 만큼의 자산이 부족한지, 그리고 그에 따른 대출과

추가적인 저축에 대해 계산할 수 있습니다. 일단 주택마련을 해야하는 시기가 단기간이라면 변액보험이나 주택

마련 펀드 같은 상품은 적절하지 않습니다.


2~3년 간의 기간동안 수익률 10~15%는 정기적금의 5~6%와 비교시에 만기에 수령하는 금액은 차이가 나지만,
3년미만이라면 유동성과 안정성을 생각하지 않을 수 없는 것이죠.

주가가 떨어질 경우 당장 언제 회복이 될지도 알 수 도 없기 때문에 충분히 기간의 여유가 있을 때 투자상품을

선택하는 것이 좋은 방법입니다.

그렇기 때문에 3년이상일 경우에는 공격적인 자산운용 방법이 좋다는 것이지요.

물론 그에 따른 위험분산은 필수겠죠??

3.세금을 기준으로

금융 상품을 선택할 때 고려해야 하는 것이 아무래도 세금에 대한 부분입니다.

금융 상품의 경우 비과세,세금우대,분리과세,일반과세의 순서로 금융 상품을 선택하는 것이 좋습니다.

일단 이자에 대해 15.4% 세금을 부과하기 때문에 금액이 클수록 세금은 점점 커지게 됩니다. 그래서 비과세라

면 이자율이 더 높은 상품 정도로 생각하면 되는 것이죠..

4.내집마련 대출은 한푼이라도 절약!

 

내집 마련을 할 수 있는 기회가 왔다 하더라도 어차피 주택담보대출을 받아야 하는데 주택담보 대출이라고 해

서 전부 똑같은 조건이 아닙니다. 대출기간 만 해도 단기대출과 장기 모기지론이 있는데 여유가 되어 단기간에

상환자금을 마련할 수 있다면 당연히 단기대출을 받아야 하겠지만 소득의 증가가 급격하게 이루어지는 경우는

거의 없으므로 가급적 장기대출을 받는 것이 유리합니다. 또한 지금처럼 금리가 비정상적으로 낮게 형성되어

있는 상황에서 금리의 종류도 매우 중요합니다.

 

변동금리가 1.5% 포인트 정도 낮은 점을 감안하면 대출이 단기일수록 저금리 효과를 노릴 수

있는 변동대출을 선택하는 것이 좋습니다. 장기대출의 경우 고정금리와 변동금리의 차이가

1.5% 포인트 이내라면 고정금리를, 그 이상이라면 변동금리를 선택하는 것이 유리합니다.

5.재무적인 자금 조달 계획 짜기

마지막으로 현재 자신의 재무상황을 파악하고 자신이 조달할 수 있는 재무적인 자금 조달 계획을 세워야 합니

다.

내집 마련 전략은 쉽지 않지만, 전문가와 함께 내집마련 계획을 짜면 의외로 쉽게 접근 할 수 있습니다.

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