[주택청약종합저축] 내집 마련을 위한 주택청약종합저축

만약 부부라면 가장 먼저 가입해야 할 금융상품으로는 내집 마련을 위한 ‘주택청약종합저축’을 들 수 있습니다.

주택을 마련하기 위해서는 2가지 방법이 있는데 기존 주택을 구입하는 방법, 새 주택을 분양받는 방법이 있습니다.

청약종합저축은 임대 및 장기전세주택등을 분양받을 수 있는 권리나 새 주택을 분양을 받을 수 있는 저축통장입니다.

최근 정부에서는 전세급등이나 집을 구하기 힘든 사람들을 위해 주택 관련 혜택을 내놓고 있는 실정인데 기본적으로 주택청약종합저축 통장이 있어야 혜택을 받을 수 있습니다.

주택청약종합저축 가입조건으로는 주택유무나 연령 제한 없이 누구나 1인 1통장 소유가 가능합니다.

매월 2만원에서 50만원까지 자유롭게 납입할 수 있습니다.

민영주택이나 국민주택이나 청약이 가능한 만능 통장이고 주택 규모 선택은 민영주택 청약의 경우 최초 청약시에 희망주택 규모 변경이 가능합니다.

일반 적금에 비해 손색이 없을 정도로 적용 금리는 1년 미만 연2.5%, 2년 이상 연 4.5%가 적용됩니다.

무주택 가구주의 경우 불입액의 40%까지 연 120만원 한도로 소득공제가 됩니다.

월 10~20만원을 가입 금액으로 하는 것이 좋겠습니다. 가입기간에 따라 청약 순위가 달라질 수 있습니다. 기존에 가입한 청약 관련 통장이 있는 경우에는 통장의 가입 기간이나 가입 자격에 따른 청약 가능성 등을 고려해 가입 유지 및 변경을 결정해야 합니다.

만능통장 1순위, 특별공금&민간중대형 틈새 노려라

2009년 5월 처음 출시돼 만능청약통장으로 불리며 선풍적인 인기를 끌었던 주택청약종합저축이 2년이 지난 지금 많은 가입자들이 주택청약 1순위 자격을 가지게 되었습니다.

문제는 1순위자가 너무 많이, 한꺼번에 등장을 해서 가입기간이 짧은 만능청약통장을 개설한 사람들이 이전에 청약저축에 가입한 1순위자들에게 밀릴 수밖에 없기 때문입니다.

그래서 당장의 대안은 새내기 1순위자도 뚫을 수 있는 틈새를 찾는 것입니다.

가입기간, 납입횟수 등이 짧은 만능통장 1순위자 가운데 3자녀, 노부모부양, 생애최초, 신혼부부 등 특별공급분에 청약할 자격이 있다면 이 부분을 집중 공략해야 합니다.

신혼부부 특별공급은 입주자 모집 공고일 현재 혼인기간이 5년 이내이며 자녀가 있는 무주택 가구주로 월 소득이 도시근로자 가구당 월 소득 400만원보다 작으면 청약을 할 수 있습니다. 또한 미성년 자녀가 셋 이상인 부부라면 월 납입금을 6회 이상 납입하고, 무주택자면 청약에 나설 수 있습니다.

생애최초 특별공급분은 저축액과 관계없이 자격만 갖추면 됩니다. 1순위에서 무작위 추첨하기 때문에 상대적으로 당첨확률이 높습니다.

만능통장 1순위자들은 당첨확률을 높이기 위해 전용면적 85㎡ 초과 민영주택도 노려볼 만합니다.

85㎡ 초과 주택은 가점제 50%, 추첨제 50%를 적용하기 때문에 통장 가입기간이 길지 않더라도 부양가족 수가 많거나 무주택기간이 길어 청약가점이 높으면 1차로 가점제로 도전합니다. 만약 탈락할 경우에는 2차로 추첨제로 또 한 번의 기회가 있어 보금자리 주택보다는 당첨확률이 높습니다.

절세혜택 매력적, ‘적금 붓는다’ 생각해야

1순위 자격을 얻지 못한 투자자나 만능청약통장에 이제 막 가입한 사람들은 어떻게 해야 할까요

1순위 자격을 얻었다면 빨리 통장활용처를 찾는 게 답이고, 1순위 자격을 얻는데 시간이 걸린다면 가입기간을 채우는 것이 단연 유리한데 1순위가 돼도 효용이 없다는 생각은 금물입니다. 왜냐하면 주택청약종합저축은 그 자체가 훌륭한 정기적금 재테크상품이기 때문입니다.

대학생이나 사회초년생 직장인들이라면 은행적금을 붓는 다는 생각으로 꾸준히 돈을 불리는 자세가 필요합니다.



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