최근 베이비붐 세대들의 은퇴가 시작되고 있습니다.
부동산 가격 상승을 주도했던 베이비붐 세대가 은퇴함에 따라 노후생활자금 마련을 위해 보유 부동산을 처분할 가능성이 높을 것으로 전망하며 이같이 밝혔습니다.
베이비붐 세대 67~71%가 평균 7513~8806만 원의 부채를 보유하고 있다고 합니다. 주택담보대출의 442%가 만기 일시 상환방식이어서 향후 가구의 소득 감소 시 상환압력이 높아질 것으로 우려되고 있습니다.
또한 90% 이상이 자녀 대학교육비 및 결혼비용을 지원할 예정이어서 지출이 크게 늘어날 것으로 예상됩니다.
국가에서 보장하는 국민연금은 노후 대책 준비 수단 중 38.5%를 차지하고 있는데 빠른 고령화 및 재정구조 취약성으로 지급율 하락이 우려됨에 따라 보유 자산 중 부동산 비중의 축소 가능성이 높을 것입니다.
주택연금 규모 건수 급증
낮은 출산율과 65세 이상 고령자의 저축률은 감소추세를 보이고 있습니다.
에전과는 다르게 노인 스스로 노후생활에 대한 책임 의식이 요구되는 가운데 계층의 높은 자가보유 비중을 감안하다면 향후 보유주택을 활용한 소득확보 방안인 역모기지에 대한 수요가 증가할 것으로 전망합니다.
역모기지 상품은 국내 주택연금을 말합니다.
지난 2007년 7월 도입됐으나 가입 건수가 다소 미미했는데 최근에는 고령사회 도래 및 향후 노후생활에 대한 관심이 증가하고 있습니다.
따라서 규모 및 건수가 빠르게 증가해 현재 누적 보증액 6조원 정도를 기록했습니다.
주택연금 만기 후에는 기존주택을 포기해야하는 현 제도의 한계점 및 금리 리스크 등에 대한 개선이 필요하다고 지적하고 있습니다.
MBS 발행 적극 검토해야
MBS(Mortgage Backed Securities)는 주택저당증권을 말합니다. MBS 발행을 통한 주택담보대출채권 유동화는 자산.부채 만기불일치로 인한 금리 리스크 관리에도 효과적으로 대응이 가능합니다.
금융기관이 부담하게 되는 신용위험을 시장에 분산할 수 있는 MBS발행을 적극적으로 검토할 필요가 있습니다.
일본의 경우 부동산 버블 붕괴 이후 주택가격 하락기에 민간금융기관의 금리 리스크 헷지 및 ALM(자산부채관리) 필요로 인해 MSB시장이 크게 확대된 바 있습니다.
베이비붐 세대의 은퇴가 본격화됨에 따라 주택시장은 물론 이와 연계된 금융상품에도 큰 변화가 예상됩니다.
주택연금이 보다 활성화가 될 수 있도록 기존 주택을 포기해야 하는 단점 등을 개선할 필요가 있습니다.
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